15분 : 저자소개 및 본론의 주제(투자의 기본원칙, 저서 (1부, 2부, 3부)
책의 중요내용을 가능한 쉽게 강의할 예정.
강의의 가장핵심적인 목적은 첫째, 부동산에 대한 올바른 기본 이론 및 기초적인 지식과 더불어 둘째, 가정경제에 도움을 창출 하는 투자지식에 대한 강의. 가능하면 쉽게 이야기형식으로 강 의 계획.
85분: 예비 투자자, 투자 저(低) 소득자, 그리고 진정(眞正) 고(高)
소득자와의 투자방식비교.
1, 예비 투자자, 투자 저 소득자.
초심본인노력, 조급한 마음, 과정이 충실, 남이 가지 않는 길,
한 송이 국화.
2, 투자 저소득자의 투자모습
저소득자의 일반적인 매수시점:
* 정부의 강화 됐던 각종규제가 완화되는 시점
* 시중금리가 하락하는 시점
* 정부가 공공시설 등 개발호재를 발표하는 시점
* 새로운 도시가 형성되는 시점
(유동인구 증가, 대단위 아파트 건설)
* 건축의량과 부동산거래량이 증가하는 시점 이외에
대형쇼핑센터, 백화점, 놀이시설의 개발계획이 있는 시점
저소득자의 일반적인 매도시점
* 시중금리가 상승할 때
* 각종언론, 뉴스, 또는 인터넷에서 부동산경기에
대해 자주 언급할 때
* 신축상가, 신규아파트 물량이 증가할 때
* 부동산시장이 활황일 때
* 부동산시장의 규제가 시작될 때
* 미래가치가 없고, 위험이 증가하는 물건을 매수했을 때
3, 진정(眞正) 고소득자 투자의 모습
* 진정고소득자는 노력으로 숨은 정보를 찾아낸다.
* 진정고소득자는 부동산흐름을 잘 파악하고
그 흐름에 민감하다.
* 진정고소득자는 시중에 떠도는 주기설(週期說)에 대해
전혀 믿지 않는다. 일반경기 순환론.
* 진정고소득자는 시장의 변동이 오기 전에 처분한다.
* 진정고소득자는 기회가 왔을 때 결단력이 매우 강하다. * * 진정고소득자는 부동산경기의 호, 불황에는 관심이 없다.
* 진정고소득자는 전국 지도를 항상 가까이 한다.
* 진정고소득자는 업무와 관련된 관공서를 이용한다.
* 진정고소득자는 세금을 두려워하지 않는다.
* 부동산투자행위는 미래를 누가 먼저 차지하느냐의
투자 선점행위다.
* “관절론”에 대해 진정 고소득자는 전혀 아는바가 없다.
무릎에 사서 어깨에서 팔아라, 등